房子,一直是所有人最关心的话题。

你以为古代买房子很容易?

那么你就错了。

基于目前的房价,有人说:现在人要用20多年时间买房,古代人20多年在干啥?

首先来说说古人的寿命。

可以看出,活过50岁的人很少。


有人会问了,古代人寿命这么短,如果像现在一样还几十年房贷,岂不是到死都还不清?


其实,在古代,根据主要看各朝代的稳定情况,房价也是天差地别。


不管生产力如何发展和进步,战乱会把一切破坏,还有就是天灾。


大旱灾,虫灾或水灾,还是会让人分分钟破产,饿肚子算好的,人吃人也不少见。




如果条件好点,可以在自家的宅基地上盖个瓦房住。


不要想着去城里买房了,实在太贵太贵了,可能需要全家不吃不喝两百年,才能在城里买个小居室。


今天崇向君就来说说几个房价很典型的朝代。


 唐 


当时的长安是世界第一大都市,常住人口60万。


平民一年收入5000钱,也就是5贯,而长安一座二层小楼售价是3万8千贯。


也就是说。


在唐朝,平民也要不吃不喝攒钱28年才能买得起。


白居易月薪1万4千钱,攒了10年,也没能在长安买套房。


看来古代人的压力并不比我们小。


为何当时的房价那么贵?原因有三:


1.限购令导致房价上涨

唐朝政府规定普通人家每3口人给一亩宅基地,“贱民”之家每5口人一亩,多占就要打板子。而且在当时,无论是买地还是买房子,除了要经过原业主的同意,还必须他的邻居和族人同意才行,要不然交了钱也买不了。


2.在古代,买房不通过中介是要打板子的!

中介机构是政府指定的,中介机构必须强制介入,这笔钱要买方来掏。如果又有人想逃税,想绕开中介买房怎么办呢?朝廷还是贴心地鼓励大家告密,还是要打板子……


其实,不仅仅是中国的古代买房需要找中介,美国的法律规定买房或者卖房,也必须委托一家中介。


很多人都会有一个问题:买房时我可以不找中介吗?那样岂不是省下来很多中介费。



但其实,因为买房没有通过中介而被骗的例子非常多。


在买房这件事儿上,好多人觉得参与者除了“开发商”和“我自己”,其余的都是“中介”。


其实,一名专业的中介需要全面掌握楼盘信息,房市动态,大政方针这些宏观知识,又要能判断户型好坏,配套是否完善,物业资质等微观细节。


那么,中介服务有哪些流程呢?




看房,挑选,排卡,认购,签约等环节全程协助,一旦出现问题会利用自己的专业知识予以解决,而不是把房卖给客户后就“人间蒸发”。


3.炒房:从古至今一直就有

长安80%的住房都是皇室、权贵和寺院的,他们一起哄抬房价……


 宋 


宋朝可谓是史上房价最贵的时代了。


宋朝的一个普通公务员,如果想在首都开封买房的话,要不吃不喝攒钱260年左右才可以。


苏东坡的弟弟苏辙晚年在开封周边买过一所普通住宅,花了9400贯。


这是什么概念呢?


宋徽宗时朝廷雇人抄写书籍,每人每月能挣3500文,也就3贯多一点,这已经属于当时工薪族里的高薪。即使这样,想在首都开封买房的话,要不吃不喝攒钱260年左右才可以。



所以,连苏东坡、欧阳修这样的人,都一直以租房为生。

 明 

明朝可以说是历史朝代中最适合买房的年代了。


相比于唐、宋,明朝的房价价格不高,而且非常稳定。


万历年间,北京有个太监卖掉了自己的住宅,门面七间,到底五进(五排),得银一千三百两。


这套房就按一千平米估算,每平米不到1.5两银子。万历年间一两银子约合现在660元人民币,也就是说,这套房合1000块钱一平米。


明朝打工族工钱一般是一年八两银子,打个几年工,买个普通住宅还是没问题的。


真的非常想穿越回这个时候了。

 民国 

那么,接下来就要说说离我们近一点的了。


民国。


众所周知,民国的通胀极为严重。


在经济崩溃、战争频繁的情况下,房价如何呢?


北京,房价相当便宜。即使是四合院,价格也不算贵。


鲁迅1919年在北京买房,一座四合院只花了3500块大洋。


1924年再次在阜成门内买下另一座四合院,也花了800块大洋。


当时,一个普通工人月收入大概是30大洋。


因此,只需要26个月的工资可以买北京一套四合院。



北京为什么便宜?因为当时北京不是首都啊。


民国时期最贵的房子,在上海。


拿上海来说,当时的房价和房租都至少是北京的十倍。


当时上海的房客,房租成本经常占工资的40%以上。


有钱人把钱投到房地产上,囤房囤地,搞得房价更是飞涨。


当年在上海买不起房的那一批人……其实到了现在基本还是同一批。

 新中国 

新中国。


是对于现在身负重贷的买房一族,非常想穿越的年代了。


在新中国成立到1978年以前,房子由国家统一分配。


当时根本没有房地产这个行业,人们也乐于住在大院或者筒子楼中,邻里关系融洽,大家的居住条件也都差不多。


那个时候的人们并不担心没有房子住,只是时间长短、房屋面积的大小问题。


看完了这些,你最想穿越回哪个朝代呢?


文章来源于上海学区房指南